An zentraler Lage an der Kasernenstrasse realisiert die Pensionskasse Graubünden (PKGR) ein Neubauprojekt mit Wohnungen und einem Stadthotel. Nach einer langen Entwicklungs- und Planungsphase kann im Sommer 2026 der Baustart erfolgen. Das Projekt verbindet einen durchdachten Nutzungsmix mit einem klaren Mehrwert für Stadtentwicklung und Tourismus. Zugleich stärkt es als langfristige Immobilienanlage die Diversifikation des Portfolios der Pensionskasse.
Die Pensionskasse Graubünden (PKGR) konnte das Baurecht für den zentral gelegenen Standort zwischen Kasernenstrasse, Sägenstrasse und Bienenstrasse schon vor über zehn Jahren erwerben. Die innerstädtische Lage bot damals wie heute grosses Entwicklungspotenzial. «Mit dem Projekt realisieren wir eine langfristig attraktive Immobilienanlage mit einem marktgerechten Renditebeitrag und leisten gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zur Stadtentwicklung von Chur», sagt Andrea Seifert, Direktor der PKGR, in einer Medienmitteilung vom Mittwoch.
Das Neubauprojekt ist Teil der langfristigen Entwicklung des Gebiets rund um das Welschdörfli und basiert auf einem gemeinsam mit der Stadt Chur erarbeiteten Richtprojekt. «Das gemeinsame Ziel ist eine qualitativ hochwertige, städtebaulich überzeugende Entwicklung mit einem ausgewogenen Nutzungskonzept – auch unter Einbezug angrenzender Areale wie dem Stadthallenareal», betont Benno Patt, Leiter Immobilienanlagen der PKGR.
Durchdachter Nutzungsmix am richtigen Ort
Das Neubauprojekt beinhaltet neben einem fünfgeschossigen Wohnhaus auch einen Hotelbetrieb mit Gastronomieangeboten. «Direkt an der Kasernenstrasse ist Wohnen aufgrund der Verkehrslärmbelastung und den entsprechenden Vorschriften eingeschränkt», weiss Benno Patt. Der Wohnteil wurde deshalb in den ruhigeren Bereich entlang der Sägenstrasse gelegt. Dort entstehen moderne Stadtwohnungen von «Mikrowohnen» bis 4½-Zimmerwohnungen, die allesamt im erschwinglichen Segment angesiedelt sind.
Der Hotelbetrieb nutzt den Bereich entlang der Kasernenstrasse geschickt und trägt gemäss Benno Patt wesentlich zur Gesamtwirtschaftlichkeit des Projekts bei. «Die Hotelnutzung entstand aus vertieften Marktanalysen, die von Experten bestätigt wurden. Während sich die Nachfrage an diesem Standort klar weg von Retail- und Büroflächen entwickelt hat, ist der Tourismus in Chur stark gewachsen. Ein Hotel entspricht damit dem Standortpotenzial am besten und schliesst eine nachgewiesene Angebotslücke», erklärt Benno Patt.
Beitrag zur Stadtentwicklung und zur touristischen Infrastruktur
Das geplante Hotel stärkt die notwendige touristische Infrastruktur der Stadt Chur weiter, nicht zuletzt dank der zentralen Lage mit der Nähe zur Altstadt, zum Welschdörfli und zur Brambrüeschbahn. Die PKGR realisiert ein modernes Stadthotel mit ganzjährigem Betrieb und 67 Zimmern. Das Hotel ist ausgewogen auf Business- und Freizeitreisende ausgerichtet und spricht gleichermassen Einzelpersonen, Paare und Familien an. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Gastronomieangebote.
Wer den Hotelbetrieb übernehmen wird, kann die PKGR aus vertraglichen Gründen zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht kommunizieren. «Es handelt sich um ein dynamisches, innovatives und in verschiedenen Regionen gut verankertes Schweizer Unternehmen mit mehreren erfolgreich geführten Hotelbetrieben», verrät Benno Patt.
Langfristig attraktive Anlage für die Versicherten
Die Gesamtinvestition für das Projekt beträgt rund CHF 38 Mio. Für die PKGR ist das Neubauprojekt eine langfristig attraktive Immobilienanlage, welche einen marktgerechten Renditebeitrag liefert und die Diversifikation des Portfolios stärkt. Die Investition verbindet das Erwirtschaften von nachhaltigen Erträgen mit einer sinnvollen Nutzung für die Einwohnerinnen und Einwohner sowie Gäste der Stadt. «Der Renditebeitrag trägt zur langfristigen Sicherung der Leistungen für unsere Versicherten bei», betont Andrea Seifert.
Baustart im Sommer 2026
Der Baustart erfolgt im Sommer 2026. «Nach einer langen und anspruchsvollen Entwicklungs- und Planungsphase sind wir bereit, das Projekt realisieren zu können», freut sich Benno Patt. Die Wohnungen sowie das Hotel werden voraussichtlich im Sommer/Herbst 2028 bezugs- bzw. betriebsbereit sein.
(Bild: zVg.)
